Экспертиза зданий и сооружений
Понятие "Экспертиза зданий и сооружений / Строительная экспертиза зданий"
Экспертиза зданий и сооружений или строительная экспертиза зданий (техническая экспертиза зданий) – это один из видов строительно-технических экспертиз, при производстве которой осуществляют обследование зданий, конструкций и сооружений с целью экспертного анализа и оценки их технического состояния, устанавливают соответствие (либо несоответствие) строительных объектов нормам строительных регламентов, ГОСТам и строительным правилам (СП), проводят оценку инженерных и коммуникационных сетей, поределяют безопасность зданий, а также разрешают иные задачи, требующие специальных познаний в области строительства и строительной безопасности.
В зависимости от вида, очередности, специализации привлеченных экспертов, различают следующие виды строительно-технических экспертиз зданий и сооружений:
- первичная строительная экспертиза зданий, конструкций и сооружений
- дополнительная строительная экспертиза зданий, конструкций и сооружений
- повторная строительная экспертиза зданий, конструкций и сооружений
- однородная строительная экспертиза зданий, конструкций и сооружений
- комиссионная строительная экспертиза зданий, конструкций и сооружений
- комплексная строительная экспертиза зданий, конструкций и сооружений
Проведение экспертизы зданий и сооружений, также как и проведение иных строительных и инженерно-технических экспертиз и исследований относится к одному из основных и приоритетных экспертных направлений деятельности нашего Центра.
С целью технического обследования зданий, конструкций и сооружений, в нашем Центре имеется техническая лаборатория, оснащенная современным поверенным и откалиброванным оборудованием: склерометры, видеоскопы, угломеры, уклономеры, дальномеры, глубиномеры, толщиномеры, уровни, нивелиры, курвиметры и др).
Судебная экспертиза зданий и сооружений нашла широкое применение при рассмотрении гражданских дел в судах общей юрисдикции, в арбитражных судах РФ, а также при рассмотрении уголовных дел, как на этапе материалов проверки, предварительного расследования, так и непосредственно при рассмотрении дела в суде. Независимая экспертиза зданий и сооружений широко применяется во внесудебном порядке этапе досудебного разрешения споров и конфликтов.
Объекты экспертизы зданий, конструкций и сооружений
- здания и помещения жилого фонда
- здания и помещения нежилого фонда
- промышленные здания и сооружения
- здания и сооружения на этапе незавершенного строительства
- технические сооружения: мосты, эстакады
- участки местности, прилегающие к зданиям, конструкциям и сооружениям
- инженерные сети и коммуникации: водопровод, канализация, электричество, газопровод, системы теплоснабжения и кондиционирования воздуха, микроклимата
- строительные и отделочные материалы
- проектная, проектно-сметная и техническая документация
- договоры строительных, монтажных и ремонтно-восстановительных работ
- материалы гражданских и уголовных дел
- акты обследования зданий и сооружений
- ранее проведенные технические экспертизы зданий, конструкций и сооружений
- иные документы и материалы, необходимые для проведения технических экспертиз зданий и сооружений
Цели и задачи экспертиз зданий, конструкций и сооружений
- техническое обследование зданий завершенного строительства
- техническое обследование зданий на стадии строительства
- оценка качества и объема выполненных строительных работ
- определение соответствия выполненных строительно-монтажных и ремонтно-восстановительных работ СП (строительные правила), ГОСТам и техническим регламентам
- определение соответствия объема строительных работ проектно-сметной документации
- оценка качества и объема выполненных ремонтных и восстановительных работ
- оценка соответствия объема ремонтно-восстановительных работ проектно-сметной документации
- оценка степени износа зданий, конструкций и сооружений
- оценка механической безопасности зданий, конструкций и сооружений
- определение характеристик безопасности зданий или сооружений
- определение безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях
- выявление явных и скрытых дефектов зданий, конструкций и сооружений
- определение причины разрушений зданий и конструкций
- установление причинно-следственной связи между определенными работами и разрушением зданий, конструкций и иных сооружений
- обследование, анализ и оценка технического состояния инженерных сетей: водопровод, канализация, теплоснабжение, вентиляция и др.
- определение и оценка энергетической эффективности зданий и сооружений
- оценка объективности, полноты, научной обоснованности и правильности ранее проведенных строительно-технических экспертиз здания и сооружений
- рецензирование строительных экспертиз зданий и сооружений
- рецензирование актов технического обследования зданий и помещений
В каких случаях назначается и проводится экспертиза зданий и сооружений
Строительно-техническая экспертиза помещений, зданий, конструкций и сооружений проводится при вводе в эксплуатацию строительных объектов. Проведение данного вида экспертиз возможно на всех этапах строительства, в том числе, при незавершенном строительстве. Техническая экспертиза зданий и сооружений широко применяется при рассмотрении гражданских дел, а также в арбитражных судах РФ, по экономическим спорам субъектов строительства. Экспертиза зданий, конструкций и сооружений необходима во всех случаях при некачественно выполненных строительных или ремонтных работах, при неправильной эксплуатации зданий и помещений, приводящих к их ускоренному износу либо разрушению части зданий и конструкций, при отрицательном воздействии зданий и сооружений на окружающую среду, при самовольном строительстве. В досудебном порядке, строительная экспертиза зданий, чаще всего применяется при неправильно и некачественно проведенной перепланировке и ремонте. Экспертиза зданий и сооружений по уголовным делам требуется в тех случаях, когда эксплуатация строительных объектов и зданий может представлять угрозу для жизни и здоровью людей либо повлекла гибель людей, а также, представляет угрозу экологического бедствия для окружающей среды.
Ходатайство о проведении и назначении экспертизы зданий и сооружений
Ходатайствуя в суде о проведении и назначении судебной экспертизы помещений, зданий, конструкций или сооружений оформите ходатайство в соответствии нормами ГПК, АПК или УПК РФ. В ходатайстве укажите процессуальные основания для назначения экспертизы, обстоятельства дела, вопросы технической экспертизы зданий и конструкций, и одно либо несколько экспертных учреждений.
Обратите внимание! Перед ходатайством в суде о проведении и назначении судебной строительной экспертизы зданий и сооружений в нашем Центре, обратитесь к нам в центральный офис за Информационным письмом, где мы укажем сроки исполнения и цену экспертизы зданий, конструкций и сооружений.
Стоимость строительных экспертиз зданий и сооружений
Срок производства судебно-строительных экспертиз зданий и сооружений - от 10 суток!
Однородная техническая экспертиза зданий (участие одного эксперта)
от 35 000 руб.
(без выезда)
Комиссионная техническая экспертиза зданий
от 60 000 руб.
(без выезда)
Комплексная техническая экспертиза зданий
от 60 000 руб.
(без выезда)
Выезд одного эксперта на объекты экспертизы:
- Москва (внутри МКАД) – от 10 тыс. рублей
- Московская область – от 20 тыс. рублей
- Регионы – договорная, но не менее 45 тыс. рублей
- судебная экспертиза зданий и сооружений (при назначении экспертизы судом, СКР, МВД) – от 45 тыс. рублей (без учета выезда эксперта)
- рецензирование экспертизы зданий или сооружений – от 35 тыс. рублей
- консультация (устная, по телефону) – бесплатно
- консультация (устная, в офисе) – от 6 тыс. рублей
- консультация (письменная) – от 10 тыс. рублей
- участие эксперта (специалиста) в суде (г. Москва) – от 15 тыс. рублей (1 заседание, по ранее проведенному заключению)
- участие эксперта (специалиста) в суде (Московская область) – от 25 тыс. рублей (1 заседание, по ранее проведенному заключению)
- участие эксперта (специалиста) в суде (другие регионы) – договорная, но не менее 35 тыс. рублей (1 заседание)
Стоимость технических экспертиз зданий и сооружений может значительно варьировать, но при этом цены на подобные экспертизы в нашем Центре значительно ниже, чем в других учреждениях.
Вопросы для строительной экспертизы зданий и сооружений
- Каково техническое состояние помещения, расположенного по адресу …… (указать адрес)?
- Учитывая техническое состояние, возможна ли эксплуатация жилого здания, расположенного по адресу …… (указать адрес объекта)?
- Какова степень износа жилого здания, расположенного по адресу: …… (указать адрес здания)?
- Каково техническое состояние системы водопровода и канализации нежилого здания, расположенного по адресу …… (указать адрес строительного объекта)?
- Возможно ли использование по назначению, объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу …… (адрес объекта)?
- Соответствует ли здание, расположенное по адресу …… (указать адрес объекта) ГОСТам, строительным правилам и техническим регламентам?
- Чем обусловлено разрушение здания, расположенного по адресу …… (указать адрес здания)?
Учитывая, что экспертиза зданий и сооружений охватывает довольно обширную область, соответственно вышеуказанный список вопросов является ориентировочным. Исходя из конкретного случая и материалов дела, вопросы для технической экспертизы зданий и сооружений можно корректировать и дополнять.
