Понятие "Строительно-техническая экспертиза / Строительная экспертиза"

Строительно-техническая экспертиза или строительная экспертиза (строительно-инженерная экспертиза) – это один из видов инженерно-технических экспертиз при производстве которой разрешаются вопросы вида, качества и объема выполненных работ в строительстве, соответствие строительных работ проектно-сметной документации, строительным правилам (СП), ГОСТам, расчитывается стоимость строительных смет и их обоснованность исходя из объема и сложности строительных работ, а также, разрешаются иные вопросы, требующие специальных познаний в области строительства, сметного дела и сметообразования, строительной безопасности, инженерных сетей и коммуникаций.

Проведение строительной экспертизы, также как и проведение иных инженерных, технических и инженерно-технических экспертиз и исследований относится к одному из основных экспертных направлений деятельности нашего Центра.

Довольно часто проведение строительно-технической экспертизы осуществляется комплексно, т.е. с привлечением эксперта-землеустроителя, пожарно-технического эксперта, кадастрового инженера и иных экспертов и специалистов. При проведении строительно-технической экспертизы зачастую применяется современное оборудование и аппаратура. Следует отметить, что все экспертное оборудование применяемое при экспертизе строительных объектов, должно иметь каллибровку или поверку.

Судебная строительная экспертиза относится к довольно распространенным видам инженерно-технических экспертиз, проведение которой возможно как на досудебном или внесудебном порядке (независимая строительная экспертиза), т.е. на этапе досудебного урегулирования конфликтов и споров, так и при рассмотрении гражданских и уголовных дел (предварительное расследование, судебное следствие), в том числе, при судопроизводстве в арбитражных судах РФ (строительная экспертиза в арбитражном суде).

В зависимости от очередности проведения, вида и количества экспертов, примающих участие в производстве экспертизы, различают следующие виды строительно-технических экспертиз:

• первичная строительная экспертиза
• дополнительная строительная экспертиза
• повторная строительная экспертиза
• однородная строительная экспертиза
• комиссионная строительная экспертиза
• комплексная строительная экспертиза

Нормативно-правовая база, используемая при проведении строительных экспертиз

• Федеральный закон № 73-ФЗ от 31 мая 2001 года "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации"
• Градостроительный кодекс Российской Федерации
• Федеральный закон от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании"
• Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
• различные СП – строительные правила
• различные ГОСТы – государственные общесоюзные стандарты
• иные нормативные правовые акты

Объекты строительной экспертизы

• здания и технические сооружения, в том числе, объекты незавершенного строительства
• инженерно-технические сооружения (мосты, эстакады, трубопроводы и др.)
• дороги и прилегающие территории
• мемориальные и архитектурные сооружения
• иные строительные сооружения, например, ограды, шлагбаумы, сооружения с целью отдыха, освещения и др.
• земли, связанные с техническими сооружениями и зданиями
• участки местности для строительства
• инженерные и коммуникационные сети (вентиляция, электросети, канализация, водоснабжение, теплоснабжение)
• строительные материалы
• проектная и проектно-сметная документация
• техническая документация
• договоры строительных, монтажных и ремонтно-восстановительных работ
• выписки из Госреестра
• материалы гражданских и уголовных дел
• ранее проведенные строительные экспертизы
• иные документы и материалы, необходимые для проведения строительных экспертиз

Цели и задачи строительных экспертиз

• оценка технического состояния зданий, сооружений и технических конструкций
• определение соответствия объема и качества выполненных строительных работ или восстановительного ремонта строительным правилам и техническим регламентам, а также договорам
• определение стоимости строительных, ремонтных или восстановительных работ
• определение соответствия объема и стоимости строительных работ проектно-сметной документации или договору (экспертиза проектно-сметной документации; строительная экспертиза технической документации)
• определение степени износа зданий и сооружений
• выявление дефектов зданий и сооружений при строительстве
• определение причины разрушений зданий и конструкций
• оценка качества и степени износа инженерных сетей и коммуникаций (строительная экспертиза систем теплоснабжения; строительная экспертиза систем газоснабжения; строительная экспертиза систем вентиляции; экспертиза электросетей (комплексная экспертиза, проводится совместно с экспертом электротехником))
• определение строения как объекта недвижимого имущества
• определение причины залива квартиры
• определение вида и объема восстановительного ремонта, в результате залива квартиры
• определение стоимости восстановительного ремонта, в результате залива квартиры (комплексная экспертиза, проводится совместно с оценщиком)
• определение причины пожара в квартире, доме (комплексная экспертиза, проводится совместно с экспертом пожарно-технических экспертиз)
• определение вида и объема восстановительного ремонта, в результате пожара в квартире, доме
• определение стоимости восстановительного ремонта, в результате пожара в квартире, доме (комплексная экспертиза, проводится совместно с оценщиком)
• выделение площади в натуре, при разделе недвижимости
• определение кадастровой стоимости недвижимости (комплексная экспертиза, проводится совместно с оценщиком либо кадастровым инженером)
• строительная экспертиза оконных конструкций
• строительно-дорожная экспертиза
• оценка качества и объемов строительных работ деревянных домов и конструкций (строительно-техническая экспертиза деревянных домов и сооружений)
• экспертиза строительных страховых случаев (строительная страховая экспертиза)
• проведение других видов строительных, инженерных и инженерно-строительных экспертиз и исследований
• оценка объективности, полноты, научной обоснованности и правильности ранее проведенных строительно-технических экспертиз и исследований;
• рецензирование строительных экспертиз и исследований

В каких случаях назначается и проводится строительная экспертиза

В настоящее время, строительно-техническая или строительно-инженерная экспертиза, в большинстве случаев проводится когда необходима техническая оценка объема и качества выполненных строительных работ или ремонта (капитального либо восстановительного). Независимая строительная экспертиза необходима для расчета стоимости строительных или ремонтных работ, когда имеется сомнение в завышении сметы либо при несоответствии проектно-сметной документации выполненным строительным работам. В последнее время, особенно на территории г. Москвы, инженерно-строительная экспертиза проводится в отношении объектов самовольного строительства, а также, при незаконных перепланировках и переводе зданий из категории жилого фонда в нежилой либо наоборот. В досудебном порядке и гражданских спорах, независимая строительно-техническая экспертиза довольно часто проводится при заливах и пожарах в квартирах, при некачественно проведенных ремонтных работах в жилых или нежилых помещениях, при разделе недвижимого имущества. В уголовном судопроизводстве строительная экспертиза нашла широкое применение при рассмотрении дел по следующим статьям УК РФ: ч. 4 ст. 159 – Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, ст. 170 – Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом, ст. 200.3 – Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, ст. 200.4 – Злоупотребления в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных или муниципальных нужд, ст. 216 – Нарушение правил безопасности при ведении строительных или иных работ.

Ходатайство о проведении и назначении строительной экспертизы

Ходатайство о назначении и проведении судебно-строительной экспертизы оформляется и заявляется в суде в соответствии с нормами процессуального права – ГПК РФ, АПК РФ, УПК РФ. В ходатайстве кратко указываются обстоятельства дела, вопросы для разрешения экспертизы, одно или несколько экспертных учреждений. Ходатайствуя о проведении судебной строительно-технической экспертизы в нашем Центре, Вы можете рассчитывать на профессиональный, научно обоснованный и объективный подход к производству подобного рода экспертиз нашими экспертами и специалистами.