Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза

Понятие "Землеустроительная экспертиза / Экспертиза земельного участка"

Землеустроительная экспертиза или экспертиза земельного участка (экспертиза земли) – это один из видов инженерно-технических экспертиз при производстве которой разрешаются вопросы землеустройства, а именно: управление земельными ресурсами, определение категории земель и их перевод из одной категории в другую, использование земельных участков, их восстановление, охрана, определение точных границ земельных участков, раздел и выделение земельных участков и порядок землепользования вновь образованными участками, ведение документации землеустройства, а также, разрешаются иные вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства и кадастра.

Проведение землеустроительной экспертизы, также как и проведение иных инженерно-технических экспертиз и исследований, относится к одному из приоритетных экспертных направлений деятельности нашего Центра.

Судебная землеустроительная экспертиза может проводиться как при рассмотрении гражданских, так и уголовных дел, а также, при рассмотрении дел в арбитражных судах, и на этапе предварительного расследования (следствие, дознание, доследственные материалы проверки). Довольно часто экспертиза земли проводится на этапе досудебного урегулирования споров и конфликтных ситуаций – независимая землеустроительная экспертиза.

Нормативно-правовая база, используемая при проведении землеустроительных экспертиз

  • Федеральный закон № 73-ФЗ от 31 мая 2001 года "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации"
  • Земельный кодекс Российской Федерации
  • Федеральный закон № 78-ФЗ от 18.06.2001 года «О землеустройстве»
  • Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости»
  • Иные нормативные правовые акты

Объекты землеустроительной экспертизы

  • земельные участки (дачные, садовые, внутригородские территории, сельскохозяйственные земли, лесные массивы, земли без категорий и иные земли)
  • документация на землю
  • геодезическая и картографическая документация и материалы
  • выписки из Госреестра
  • материалы гражданских и уголовных дел
  • ранее проведенные землеустроительные экспертизы
  • иные документы и материалы, необходимые для проведения земельных экспертиз

Цели и задачи землеустроительных экспертиз

  • определение границ земельного участка
  • раздел земельного участка
  • выдел земельного участка
  • оценка правильности раздела или выдела земельного участка
  • определение точных границ участка
  • вынос границ в натуру
  • определение категории земельного участка
  • перевод земли из одной категории в другую
  • определение вида использования земель
  • установление правил землепользования участком
  • установление сервитута
  • определение вида восстановительных работ на земле
  • установление полноты и эффективности восстановительных работ на земле
  • установление вида охранных мероприятий на земельном участке
  • оценка полноты и эффективности охранных мероприятий на землях
  • проведение других видов земельных экспертиз и исследований
  • оценка объективности и научной обоснованности ранее проведенных землеустроительных экспертиз и исследований
  • рецензирование землеустроительных экспертиз и исследований

В каких случаях назначается и проводится экспертиза земельных участков

Судебная или независимая землеустроительная экспертиза необходима при различных земельных спорах и конфликтах. Наиболее востребованной, в последнее время, является экспертиза раздела земельного участка между двумя и более лицами с определением границ и выносом их в натуру. Довольно часто, экспертиза земли требуется с целью установления сервитута, т.е. ограниченного пользования чужим земельным участком, например, при подходах или подъездах к своему участку через чужой земельный участок. В досудебном порядке, экспертиза земельного участка требуется с целью определения категории земли с её последующим использованием по назначению. Нередко, судебная землеустроительная экспертиза может применяться при рассмотрении уголовных дел по следующим статьям УК РФ: ст. 167 – «Умышленное уничтожение или повреждение имущества» (данная статья распространяется на действия, направленные на уничтожение или повреждение земель: приведение земельного участка в полную непригодность для использования по целевому назначению или существенное ухудшение его состояния), ст. 168 – «Уничтожение или повреждение имущества по неосторожности, ст. 170 – «Регистрация незаконных сделок с землей, искажение учетных данных государственного земельного кадастра либо умышленное занижение платежей, ст. 254 – «Порча земли».

Проведение экспертизы земельного участка, как правило, требует комплексного подхода, т.е. помимо эксперта-землеустроителя, привлекаются: кадастровый инженер, геодезист, дендролог, строитель и иные эксперты и специалисты.

Ходатайство о проведении и назначении землеустроительной экспертизы

Заявляя ходатайство о назначении и проведении судебной землеустроительной экспертизы, в ходатайстве обязательно укажите краткие обстоятельства дела, нормы процессуального права, на основании которых назначается экспертиза, вопросы для эксперта и экспертное учреждение. Проводя судебно-землеустроительную экспертизу в нашем Центре, Вы можете рассчитывать на полноценный, объективный и научно обоснованный подход к производству экспертизы, независимость и высокий профессионализм наших экспертов и специалистов.

Обратите внимание! Перед ходатайством в суде о проведении и назначении землеустроительной экспертизы в нашем Центре, обратитесь к нам в центральный офис за Информационным письмом, где мы укажем сроки исполнения и цену землеустроительной экспертизы для суда.

Стоимость землеустроительных экспертиз

Срок производства судебных землеустроительных экспертиз - от 10 суток!

Однородная землеустроительная экспертиза (участие одного эксперта)

от 35 000 руб.

(без выезда)

Комиссионная землеустроительная экспертиза

от 45 000 руб.

(без выезда)

Комплексная землеустроительная экспертиза

от 45 000 руб.

(без выезда)

 

Выезд одного эксперта на объекты экспертизы:

  • Москва (внутри МКАД) – от 15 тыс. рублей
  • Московская область – от 25 тыс. рублей
  • Регионы – договорная, но не менее 45 тыс. рублей

  • рецензирование землеустроительных экспертиз – от 35 тыс. рублей
  • консультация (устная, по телефону) – бесплатно
  • консультация (устная, в офисе) – от 6 тыс. рублей
  • консультация (письменная) – от 10 тыс. рублей
  • участие эксперта (специалиста) в суде (г. Москва) – от 15 тыс. рублей (1 заседание, по ранее проведенному заключению)
  • участие эксперта (специалиста) в суде (Московская область) – от 25 тыс. рублей (1 заседание, по ранее проведенному заключению)
  • участие эксперта (специалиста) в суде (другие регионы) – договорная, но не менее 35 тыс. рублей (1 заседание)
Стоимость землеустроительных экспертиз может значительно варьировать, но при этом цены на подобные экспертизы в нашем Центре значительно ниже, чем в других учреждениях.

Вопросы для землеустроительной экспертизы

  1. Каковы точные границы участка …… (указать земельный участок)?
  2. Соответствуют ли фактические границы участка …… (указать участок), границам, указанным в землеустроительной документации
  3. Какова площадь земельного участка с кадастровым номером …… (указать номер)?
  4. К какой категории земель относится земельный участок с номером …… (указать кадастровый номер)?
  5. Имеется ли наложение границ исследуемого участка на соседний участок с номером …... (указать номер)?
  6. Требуются ли какие-либо восстановительные работы и рекультивация на участке …… (указать земельный участок)? Если требуются, то какие именно?
  7. Своевременно и в полном ли объеме проведены восстановительные работы на участке …… (указать участок)?
  8. Правильно ли было проведено природно-сельскохозяйственное районирование земель …… (указать перечень земельных участков)?
  9. Правильно ли и в соответствии с действующим законодательством проведены противоэрозионные мероприятия на земельном участке …… (указать участок)? Если нет, то указать в чем заключаются нарушения.

Указанные выше вопросы можно использовать при проведении землеустроительной экспертизы.