Понятие "Землеустроительная экспертиза / Экспертиза земельного участка"

Землеустроительная экспертиза или экспертиза земельного участка (экспертиза земли) – это один из видов инженерно-технических экспертиз при производстве которой разрешаются вопросы землеустройства, а именно: управление земельными ресурсами, определение категории земель и их перевод из одной категории в другую, использование земельных участков, их восстановление, охрана, определение точных границ земельных участков, раздел и выделение земельных участков и порядок землепользования вновь образованными участками, ведение документации землеустройства, а также, разрешаются иные вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства и кадастра.

Проведение землеустроительной экспертизы, также как и проведение иных инженерно-технических экспертиз и исследований, относится к одному из приоритетных экспертных направлений деятельности нашего Центра.

Судебная землеустроительная экспертиза может проводиться как при рассмотрении гражданских, так и уголовных дел, а также, при рассмотрении дел в арбитражных судах, и на этапе предварительного расследования (следствие, дознание, доследственные материалы проверки). Довольно часто экспертиза земли проводится на этапе досудебного урегулирования споров и конфликтных ситуаций – независимая землеустроительная экспертиза.

Нормативно-правовая база, используемая при проведении землеустроительных экспертиз

• Федеральный закон № 73-ФЗ от 31 мая 2001 года "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации"
• Земельный кодекс Российской Федерации
• Федеральный закон № 78-ФЗ от 18.06.2001 года «О землеустройстве»
• Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости»
• Иные нормативные правовые акты

Объекты землеустроительной экспертизы

• земельные участки (дачные, садовые, внутригородские территории, сельскохозяйственные земли, лесные массивы, земли без категорий и иные земли)
• документация на землю
• геодезическая и картографическая документация и материалы
• выписки из Госреестра
• материалы гражданских и уголовных дел
• ранее проведенные землеустроительные экспертизы
• иные документы и материалы, необходимые для проведения земельных экспертиз

Цели и задачи землеустроительных экспертиз

• определение границ земельного участка
• раздел земельного участка
• выдел земельного участка
• оценка правильности раздела или выдела земельного участка
• определение точных границ участка
• вынос границ в натуру
• определение категории земельного участка
• перевод земли из одной категории в другую
• определение вида использования земель
• установление правил землепользования участком
• установление сервитута
• определение вида восстановительных работ на земле
• установление полноты и эффективности восстановительных работ на земле
• установление вида охранных мероприятий на земельном участке
• оценка полноты и эффективности охранных мероприятий на землях
• проведение других видов земельных экспертиз и исследований
• оценка объективности и научной обоснованности ранее проведенных землеустроительных экспертиз и исследований
• рецензирование землеустроительных экспертиз и исследований

В каких случаях назначается и проводится экспертиза земельных участков

Судебная или независимая землеустроительная экспертиза необходима при различных земельных спорах и конфликтах. Наиболее востребованной, в последнее время, является экспертиза раздела земельного участка между двумя и более лицами с определением границ и выносом их в натуру. Довольно часто, экспертиза земли требуется с целью установления сервитута, т.е. ограниченного пользования чужим земельным участком, например, при подходах или подъездах к своему участку через чужой земельный участок. В досудебном порядке, экспертиза земельного участка требуется с целью определения категории земли с её последующим использованием по назначению. Нередко, судебная землеустроительная экспертиза может применяться при рассмотрении уголовных дел по следующим статьям УК РФ: ст. 167 – «Умышленное уничтожение или повреждение имущества» (данная статья распространяется на действия, направленные на уничтожение или повреждение земель: приведение земельного участка в полную непригодность для использования по целевому назначению или существенное ухудшение его состояния), ст. 168 – «Уничтожение или повреждение имущества по неосторожности, ст. 170 – «Регистрация незаконных сделок с землей, искажение учетных данных государственного земельного кадастра либо умышленное занижение платежей, ст. 254 – «Порча земли».

Проведение экспертизы земельного участка, как правило, требует комплексного подхода, т.е. помимо эксперта-землеустроителя, привлекаются: кадастровый инженер, геодезист, дендролог, строитель и иные эксперты и специалисты.

Ходатайство о проведении и назначении землеустроительной экспертизы

Заявляя ходатайство о назначении и проведении судебной землеустроительной экспертизы, в ходатайстве обязательно укажите краткие обстоятельства дела, нормы процессуального права, на основании которых назначается экспертиза, вопросы для эксперта и экспертное учреждение. Проводя судебно-землеустроительную экспертизу в нашем Центре, Вы можете рассчитывать на полноценный, объективный и научно обоснованный подход к производству экспертизы, независимость и высокий профессионализм наших экспертов и специалистов.