Кадастровая экспертиза

Кадастровая экспертиза

Понятие "Кадастровая экспертиза"

Кадастровая экспертиза – это один из видов инженерных экспертиз, при производстве которой, экспертами – кадастровыми инженерами проводится анализ и оценка кадастровых работ и услуг, включая анализ правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельные участки и строительные объекты недвижимости, в том числе объекты незавершенного строительства, проводится оценка правильности кадастровой стоимости недвижимости, земельных участков и примененных коэффициентов, анализируется точность внесения кадастровых объектов в Росреестр, определяются границы земельных участков, их частей, контуров зданий, сооружений и иных объектов недвижимости, а также, разрешаются другие вопросы, требующие специальных познаний в области кадастровой деятельности, землеустройства и градостроения.

Понятия «Кадастр» и «Кадастровая деятельность»

Кадастр – это упорядоченный список или реестр каких-либо объектов, официально составляемый государством. В России кадастр представляет собой перечень объектов недвижимости: земельные участки и их части, строительные объекты, в том числе их части и объекты незавершенного строительства, отдельные помещения, оформленные и поставленные на учет в соответствии с законодательством РФ. 

Кадастровая деятельность – это выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях (ч.4 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее по тексту – ФЗ № 221)). Правом на осуществление кадастровой деятельности обладает специальное лицо – кадастровый инженер (в соответствии со статьей 29 ФЗ № 222 «О кадастровой деятельности). Кадастровый инженер должен в обязательном порядке состоять в СРО (ч.1 ст.29 ФЗ № 221). Соответственно, проведение кадастровой экспертизы возможно только кадастровым инженером, имеющим высшее профильное образование либо специальную профессиональную переподготовку в сфере кадастровой деятельности и состоящим в СРО. 

Нормативно-правовая база, используемая при проведении кадастровых экспертиз

  • Федеральный закон от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»
  • Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
  • Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
  • Земельный Кодекс Российской Федерации
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации
  • Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места»
  • Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.08.2020 № П/0279 «Об установлении критериев соответствия методическим указаниям о государственной кадастровой оценке проекта отчета, обновленной версии проекта отчета, подготовленных бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации и наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости»
  • Приказ № 5 от 15.01.2020 «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в 2020 году»
  • иные нормативные правовые акты

Объекты кадастровой экспертизы

В соответствии с ч.4.1. ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности» к объектам судебно-кадастровой экспертизы относятся:

  • земельные участки
  • здания
  • сооружения
  • помещения
  • объекты незавершенного строительства
  • части земельных участков
  • части зданий, сооружений, помещений
  • лесные участки (только в соответствии с п.«4» ч.6 ст.42.1 ФЗ № 221)
  • иные объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с вышеуказанным федеральным законом кадастровому учету

Кроме того, объектами экспертизы кадастровой деятельности могут быть:

  • материалы гражданских или уголовных дел
  • ранее проведенные кадастровые экспертизы
  • заключения кадастровых инженеров
  • кадастровые планы
  • технические паспорта
  • учетно-техническая документация об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобное)
  • иные документы и материалы, необходимые для проведения кадастровых экспертиз

Цели и задачи кадастровых экспертиз

Чтобы понять цели и задачи кадастровой экспертизы, нужно понимать, что кадастровые работы – это комплекс услуг, который включает в себя как работу с документацией, так и геодезические и землеустроительные работы непосредственно с объектами недвижимости, которые включают в себя определение их границ, межевание, а также, определение их стоимости. Соответственно, при проведении кадастровой экспертизы разрешаются следующие задачи и цели:

  • определение и вынос в натуру границ земельного участка или его частей
  • определение расположения и контуров объектов недвижимости: здания, сооружения, помещения, в том числе, объекты незавершенного строительства
  • анализ и оценка правильности проведенных кадастровых работ и услуг
  • анализ и оценка правильности оформления кадастровой документации
  • анализ и оценка правильности кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков
  • определение коэффициента кадастровой стоимости земельного участка и иных объектов недвижимости
  • проведение других видов кадастровых экспертиз и исследований
  • оценка объективности, полноты, научной обоснованности и правильности ранее проведенных кадастровых экспертиз и исследований
  • рецензирование заключений кадастровых инженеров
  • рецензирование кадастровых экспертиз и исследований

Обратите внимание! Перед ходатайством в суде о проведении и назначении судебной кадастровой экспертизы в нашем Центре, обратитесь к нам в центральный офис за Информационным письмом, где мы укажем сроки исполнения и цену кадастровой экспертизы для суда.

Стоимость кадастровых экспертиз

Срок производства судебных кадастровых экспертиз - от 10 суток!

Однородная кадастровая экспертиза (участие одного эксперта)

35 000 руб.

без выезда

Комиссионная кадастровая экспертиза

от 60 000 руб.

без выезда

 

Комплексная кадастровая экспертиза без геодезии и оценки

от 60 000 руб.

Комплексная кадастровая экспертиза с геодезическими работами

от 80 000 руб.

Комплексная кадастровая экспертиза с кадастровой оценкой

от 80 000 руб.

Комплексная кадастровая экспертиза с геодезическими работами и кадастровой оценкой объекта

от 120 000 руб.

Выезд одного эксперта на объекты экспертизы:

  • Москва (внутри МКАД) – от 15 тыс. рублей
  • Московская область – от 25 тыс. рублей
  • Регионы – договорная, но не менее 45 тыс. рублей

  • рецензирование кадастровых экспертиз - от 35 тыс. рублей
  • консультация (устная, по телефону) - бесплатно
  • консультация (устная, в офисе) - от 10 тыс. рублей
  • консультация (письменная) - от 15 тыс. рублей
  • участие эксперта (специалиста) в суде (г. Москва) - от 15 тыс. рублей (1 заседание, по ранее проведенному заключению)
  • участие эксперта (специалиста) в суде (Московская область) - от 25 тыс. рублей (1 заседание, по ранее проведенному заключению)
  • участие эксперта (специалиста) в суде (другие регионы) - договорная, но не менее 35 тыс. рублей (1 заседание)

Вопросы для кадастровой экспертизы

  1. Каковы границы земельного участка Истца с кадастровым номером ……… (указать номер), расположенного по адресу: ……… (указать адрес)?
  2. Каковы границы земельного участка Ответчика с кадастровым номером ……… (указать номер), расположенного по адресу: ……… (указать адрес)?
  3. Имеется ли наложение границ земельного участка Истца на границы земельного участка Ответчика?
  4. Соответствуют ли границы и площади земельных участков Истца и Ответчика правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительных (кадастровых или реестровых) дел в отношении этих земельных участков, межевым планам, а также кадастрового паспорта?
  5. При наличии несоответствий указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли и какие действия необходимо осуществить для их устранения?
  6. При наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка Истца и(или) Ответчика указать, какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного кадастра недвижимости для исправления реестровой ошибки?
  7. Имеется ли на исследуемом земельном участке объект незавершенного строительства, если да, то как расположен данный объект относительно фактических границ земельного участка с кадастровым номером ……… (указать номер)?
  8. В соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, какой коэффициент по договору купли-продажи земельного участка № ……… (указать номер договора) от ……… (указать дату договора) должен был быть применен при расчете цены земельного участка?
  9. Правильно ли был применен коэффициент 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка в размере ……… (указать сумму) при его продаже? Если нет, то какой коэффициент должен был быть применен?
  10. Какова кадастровая стоимость здания, расположенного на земельном участке по адресу: ……… (указать адрес)?